Sviluppatore di data center querella contro Gibraltar, Michigan, per moratoria illegale
Un sviluppatore di data center ha intentato una causa contro la città di Gibraltar, Michigan, sostenendo che i funzionari hanno imposto illegalmente una moratoria di un anno sul progetto.
Richiesta di ordinanza del tribunale per l'approvazione del progetto
Il costruttore, Raeden Acquisitions, insieme a CAL Realty LLC, ha presentato la causa il 17 agosto presso il Tribunale Distrettuale degli Stati Uniti per il Distretto Orientale del Michigan. La causa sostiene che il data center proposto sul sito dell'ex stabilimento siderurgico McLouth era autorizzato dal regolamento di zonizzazione della città, nonostante il presunto rifiuto dei funzionari di considerare il piano del sito.
Moratoria e preoccupazioni ambientali
Secondo la causa, Raeden Acquisitions aveva stipulato un accordo di acquisto con CAL Realty LLC, che possiede la proprietà in West Jefferson Avenue. Le società affermano che Raeden ha presentato domanda alla città il 17 febbraio 2026 e che la città ha risposto il 2 marzo, richiedendo ulteriori dettagli, come dimensioni, paesaggistica, informazioni sul suolo e mappatura topografica e delle zone umide. Una settimana dopo, il 9 marzo, il consiglio comunale ha approvato la moratoria durante la sua riunione regolare.
Motivazioni della moratoria
Prima del voto, alcuni residenti avevano espresso preoccupazioni per l'impatto ambientale, in particolare sulla qualità dell'acqua. La moratoria ha proibito l'istituzione e l'uso di data center in attesa di ulteriori studi e dell'emanazione di regolamenti comunali. La moratoria deve essere terminata dopo 12 mesi a meno che il consiglio non adotti una risoluzione per estenderla. Durante la riunione, la consigliera Kathy LaPointe ha affermato di voler dare al comitato di pianificazione della città «sufficiente tempo per svolgere la propria due diligence e non farsi pressare per prendere una decisione rapida per far partire questo progetto».
La causa contesta la moratoria
Tuttavia, la causa sostiene che «i tempi, il testo e le circostanze circostanti stabiliscono che la Moratoria è stata adottata specificamente per sospendere o bloccare la revisione della domanda in sospeso dei Pretendenti».
Violazione del regolamento di zonizzazione
«La Moratoria pretende di modificare il regolamento di zonizzazione vietando l'istituzione e l'uso di data center all'interno della Città, designando che nessun distretto di zonizzazione è appropriato per tale uso», si legge nella causa. «Non c'è nulla nel Regolamento della Città che richieda o permetta la modifica del regolamento di zonizzazione per risoluzione».
Contrasto con la legge statale
«Il ritardo di dodici mesi della Moratoria sull'autorizzazione e l'approvazione è in diretta contraddizione con il Regolamento della Città», ha aggiunto la causa. Sotto il Michigan Zoning Enabling Act, i regolamenti di zonizzazione locali «non devono avere l'effetto di vietare totalmente l'istituzione di un uso del suolo all'interno di un'unità di governo locale», a meno che l'uso non sia considerato illegale.